Brzi zahtjev

Zatražite ponudu od odabranih ureda. Kliknite na sličicu kako biste dodali više ureda.

Odabrani uredi:
Nije odabran niti jedan ured.
Dodaj u plan »
(m2) (m2)

Filtriraj poslovne zgrade

Iznajmljivanje (€/m2/mjesec)

-

Uredski prostor (m2)

-

Workstation cost (db)

-

Broj radnih stanica

Articles - Nekretnine

Pogledajte kako se kreću cijene nekretnina u Europi, Split je u samom vrhu

SPLIT je treći najskuplji grad u Europi po cijenama nekretnina u odnosu na visinu prihoda - barem prema stranici Numbeo koja se predstavlja kao najveća svjetska baza podataka o životnim troškovima, kao i o kvaliteti života.  Naime, omjer cijene nekretnina i prosječnih prihoda u Splitu iznosi visokih 20.3, prema izračunu stranice Numbeo koju je osnovao Mladen Adamović, bivši softverski inženjer Googlea iz Srbije. Od Splita skuplji samo Moskva i Pariz Split se tako na ovoj ljestvici nalazi iza Moskve (omjer 21.12), koja je na prvom mjestu, i Pariza (20.97), a ispred Beograda (19.77), Vladivostoka (18.63), Gdanjska (18.31), Praga (17.97) i Milana (17.85). Štoviše, Hrvatska ima čak dva grada među 20 najskupljih - Zadar je na 13. mjestu, s omjerom 16.41, ispred Sankt Petersburga (16.34) i Münchena (16.27). Zanimljivo je da je London, koji ima reputaciju grada s nepodnošljivo visokim cijenama stanovanja, tek na 20. mjestu, s omjerom od 15.65. Zagreb na 33. mjestu, ispred Madrida Zagreb je dosta niže od dva najveća dalmatinska grada - gdje je cijena tako visoka prvenstveno zahvaljujući turizmu - ali opet prilično visoko, na 33. mjestu od ukupno 192 veća europska grada koja se nalaze na ovoj ljestvici. S omjerom od 13.47, Zagreb se nalazi ispred Skoplja (13.46), Madrida (13.37) i Ljubljane (13.35).  U Splitu, prema podacima ove specijalizirane stranice, cijena kvadrata stana u centru grada u prosjeku iznosi 25.403 kn, a van centra grada 18.694 kn. Najam jednosobnog stana u centru grada u prosjeku iznosi 3220 kn, a van centra 2803 kn.  U Zagrebu je pak prosječna cijena kvadrata stana u centru grada 21.765 kn, a van centra 14.791 kn. Cijena najma jednosobnog stana u prosjeku iznosi 3625 kn, a van centra 2762 kn. S druge strane, prema podacima Državnog zavoda za statistiku (DZS), prosječna cijena četvornog metra novog stana na prodaju u Zagrebu iznosila je 4.125 kn u drugoj polovici 2020., ne računajući programe društveno poticane stanogradnje (POS) Naravno, Split je relativno skuplji od Zagreba i zbog drastične razlike u prosječnoj neto plaći. Dok ona u Zagrebu iznosi 6947 kn, u Splitu iznosi 5395 kn - dakle, 1552 kn manje, prema podacima s Numbea. Također, dok prosječna fiksna kamatna stopa na kredit s hipotekom na 20 godina u Splitu iznosi 4.54%, u Zagrebu ona iznosi 3.37%. U Zagrebu cijena kvadrata stana ide do 5 tisuća eura, u Splitu i do 7 Podsjetimo, cijene nekretnina i dalje rastu u Hrvatskoj, posebice u Zagrebu i na obali, unatoč pandemiji, korona-krizi koja je izazvala rekordan pad BDP-a i potresima u Zagrebu i Baniji. U Zagrebu se tako cijena kvadratnog metra stana kreće od dvije pa sve do pet tisuća eura. U Splitu pak cijena kvadrata stana ide i do 6-7 tisuća eura.  "Imamo čak i od 6 do 7 tisuća eura po kvadratu. Limit je odavno prošao granicu razumnih cijena, ali dok ima kupaca, cijene ne padaju. Da imamo stagnaciju prodaje onda bi te cijene padale", rekla je Meri Vulić, splitska agentica za nekretnina, u siječnju za HRT. Cijene nekretnina u Hrvatskoj lani rasle više nego u EU A prema izvješću Eurostata iz siječnja, u Hrvatskoj su i u trećem kvartalu 2020., dakle pred drugi, jesenski val epidemije koronavirusa, cijene nekretnina i dalje rasle. Štoviše, dok su cijene stambenih nekretnina, mjerene Eurostatovim indeksom cijena kuća (HPI), u Europskoj uniji u prosjeku porasle za 5.2%, u Hrvatskoj su porasle za 6.9%, u odnosu na isto razdoblje 2019.  Zanimljivo je i da je cijena za prodaju u posljednjih nekoliko godina u EU u znatno većem porastu od cijene najma, iako je od 2011. do 2017. trend bio obrnut, kako se vidi na gornjem grafu Eurostata. Ipak, cijene stambenih nekretnina su u Hrvatskoj u odnosu na prethodni, drugi kvartal 2020. pale za 0.6%, dok su u EU porasle za 1.4%. A Europska centralna banka upozorila je u svom Izvještaju o financijskoj stabilnosti u studenome prošle godine da cijenama u eurozoni slijedi suočavanje sa stvarnošću (eng. reality check), kako korona-kriza uzima svoj danak i ostavlja sve više ljudi bez posla i smanjuje kupovnu moć.  Izvor: Index.hr

Pročitaj više

Tko bi trebao biti u pokretačkom mjestu za inovacije u prometu nekretninama

Promjena u 2020. oblikovala je industriju nekretnina više od bilo čega drugog gledajući desetljećima unazad. Digitalizacija je bila u tijeku prije pandemije, ali brzina tog pomaka ubrzala se na načine koje nitko nije mogao predvidjeti. Imajući sve to na umu, mnogi iznajmljivači i menadžeri imovine trenutno preispituju kakav bi njihov proizvod i ponuda trebali biti da ostanu konkurentni i kako bi trebali odražavati sve najnovije trendove (mislite na digitalizaciju, daljinski rad, ESG, očekivanja blagostanja, podatke). Uz sve ciljeve koje treba pokriti, stanodavcima može biti teško kretati se pravim putem za svoj jedinstveni poslovni slučaj. Što se tiče primjene tehnologije, u razgovorima koje vodim ponavlja se jedno pitanje: što je u nadležnosti iznajmljivača i koje su teme koje bi svaki pojedinačni stanar trebao obrađivati. Kao što sam napisao u svom prethodnom članku, stupajući u ovo novo doba, vjerujem da bi svaka zgrada trebala imati digitalni sloj koji bi omogućio bolji život u zgradama. Da bi se to omogućilo, svojstva se trebaju izvoditi na operacijskom sustavu kako bi se stvorio poboljšani doživljaj za stanare. Ali svaki je OS složena stvar s mnogo slučajeva korištenja. Dakle, kad govorimo o komercijalnoj zgradi, što to znači? Gdje biste trebali početi kao stanodavac ili upravitelj imovine? Iz naše perspektive, platforma za iskustvo stanara ima dvije vertikale: Povezana zgrada i portfelj - za postavljanje infrastrukture za buduće integracije, pojednostavljivanje komunikacije, omogućavanje sustava mobilnog pristupa, upravljanje gostima, plaćanja, izvještavanje o problemima, pogodnosti i usluge na zahtjev, nadzor energije i konačno rad s analitikom kako bi se razumjele potrebe i preferencije kupaca. Sve u svemu, ovo predstavlja srce zgrade. Osnaživanje stanara - svaki stanar trebao bi biti u mogućnosti postaviti svoje privatno digitalno okruženje, gdje može upravljati svojim radnim mjestom na novi način rada (okretnost i hibridnost) sa značajkama koje podržavaju rezervaciju stolova na zahtjev, sobe za sastanke, praćenje popunjenosti, podaci o kvaliteti zraka i još mnogo toga Uspjeh stanodavca uvelike ovisi o uspjehu stanara. Uspjeh tvrtke stanara uvelike ovisi o uspjehu timova i pojedinaca, njihovoj sreći, produktivnosti i lojalnosti. Stoga bi sportski stanari trebali biti jedan od najvažnijih prioriteta stanodavca. Zaključno, napredni stanodavac trebao bi uvesti oba sloja. Ovaj strateški pristup stavlja iznajmljivače u vodeće mjesto ovih promjena s pravom tehnološkom infrastrukturom koja privlači, zadržava i u potpunosti osnažuje stanare. Povrh toga, donosi punu prednost zadržavanja konkurentnosti na tržištu koje se uvelike preusmjerava na fleksibilne svemirske operacije. Napokon, iznajmljivači se pripremaju za tehnološki osposobljenu budućnost i uspješno integriraju fizički i digitalni aspekt života u zgradama. S pravim OS-om, vaša zgrada više nije dio hardvera koji zahtijeva CAPEX za svako ažuriranje, već "Teslin automobil" koji se ažurira kako bi išao u korak sa svijetom koji se uvijek mijenja. Zahvaljujući ogromnom trudu našeg tima, doprinosu naših klijenata i partnera, planiramo značajnu nadogradnju platforme Spaceflow koja će biti objavljena sredinom 2021. godine. Cilj nam je s ovim ažuriranjem osnažiti stanodavce diljem svijeta najboljom gotovom tehnologijom da na lakši način implementiraju obje ove vertikale. Čemu se veseliti? Naša će platforma dobiti svježi izgled te će biti potpuno integrirana i prilagodljiva. Svi se moduli trenutno poboljšavaju na temelju otkrića proizvoda sa stanarima i dugotrajne suradnje s nekim od vodećih svjetskih vlasnika nekretnina. Pratite nas!    

Pročitaj više

Ergović: “S puno klasično građenih zgrada u potresu nije pao niti crijep”

Predsjednik uprave Nexe grupe, član Vijeća i Savjeta HUP-a Ivan Ergović objašnjavao je za N1 zašto smatra da bi u obnovi nakon potresa na Baniji bilo bolje da se primjenjuje tradicionalna gradnja umjesto montažnih objekata.

Pročitaj više

Kako je korona utjecala na tržište poslovnih nekretnina i gdje trenutno ima najviše prilika za zaradu

Usprkos koronakrizi, u proteklih godinu dana nije zaustavljen trend rasta cijena poslovnih nekretnina u Hrvatskoj. Potražnja, osobito za kvalitetnim industrijskim, uredskim i logističkim kapacitetima, i dalje nadilazi ponudu, pokazuje godišnje istraživanje tvrtke Colliers Hrvatska, vodeće konzultantske kompanije za investicije i nekretnine

Pročitaj više

Ranilović: Prodaja nekretnina u centru Zagreba pala za četrdesetak posto

Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori Dubravko Ranilović rekao je u emisiji "Studio 4" kako se u gradu Zagrebu trenutno traži novogradnja, ali da je taj trend zastupljen na području cijele Hrvatske.

Pročitaj više

Potres preokrenuo trendove na tržištu nekretnina

Potres koji je u ožujku prošle godine pogodio Zagreb, u proteklih skoro 12 mjeseci, osim što je prepolovio promet, potpuno je preokrenuo i trendove na tržištu nekretnina. Prodaja stanova i poslovnih prostora u središtu je metropole gotovo zamrla, a kupci najviše traže kvalitetnu novogradnju na rubnim dijelovima grada.

Pročitaj više

Kako izvući maksimum iz svojih podataka

Bez obzira jeste li vlasnik ili upravitelj nekretnine, stalni prihodi od najma jednaki su dobro usmjerenom novčanom toku. Podaci o najamnini grade temelj za svakodnevno poslovanje u upravljanju imovinom i ulaganjima. Također su izgradili temelje za procjenu imovine. Stoga su točni i dosljedni podaci presudni za donošenje ispravnih odluka. Zašto su najamnine jako važne? "The rent roll" univerzalni je dokument koji mogu koristiti kupci, prodavači, upravitelji nekretninama, investitori u nekretnine, iznajmljivači i zajmodavci. Ali tu je puno više od onoga što prvo izgleda na prvi pogled. Iako se mnogi djelatnici u prometu nekretninama mogu usredotočiti na bilans uspjeha i bilancu stanja, najamnina nekretnine za iznajmljivanje može pružiti iznenađujuću količinu detalja. Tko ih koristi i za koju svrhu? Iznajmljivanje stanova pruža stanodavcima brz pregled njihove baze stanara i s njima povezanih prihoda. Također je važan dokument koji se koristi u transakcijama komercijalne nekretnine, jer mnogi ulagači i banke zahtijevaju popis najma kao dio svog postupka dubinske analize. Brzi pogled na stanarinu kupcu i prodavaču reći će je li nekretnina generirala stabilan bruto prihod od najma. Usporedbom poštene najamnine s trenutnim iznosom koji stanar plaća omogućava mogućnost povećanja vrijednosti imovine jednostavnim povećanjem uplata. Kada kupuje nekretninu, zajmodavac želi vidjeti odgovarajući najam u vašem zahtjevu za zajam. Iznajmljivači također koriste dokument o najamnini za istraživanje tržišta uspoređujući prosječnu najamninu na svojim jedinicama s onom koja je trenutno na tržištu. Ako su njihove najamnine niže, mogu navesti one s istekom najma po višim tržišnim cijenama i povećati prihod. Ulagači u nekretnine koriste najam za provjeru trenutnog prihoda od najma, traženje potencijala za najam u nekretnini za najam i predviđanje problema s budućim novčanim tokom. Potencijalni kupac mogao bi primijetiti da je većina zakupa izvještaja o najmu po cijenama iznad tržišnih i istječe u sljedećih nekoliko mjeseci, što sugerira da bi prihodi od najma mogli znatno pasti nakon stjecanja nekretnine za najam. Kako izvući najpotrebnije informacije iz vaših podataka? Izmjerite, analizirajte, predviđajte i reagirajte Assetti vam može pomoći da lako izmjerite i prognozirate prihod od najma. Možete pregledati i razvrstati svoje nekretnine po imenu, površini, datumu završetka, mjesečnoj najamnini ili razini najma (mjesečna ili godišnja najamnina / m2 ili kvadratura - da, Assetti potvrđuje različite konvencije!). Uz to nudimo filtriranje i pretraživanje oznaka. To znači da možete koristiti oznake za pretraživanje određene vrste najma ili iznajmljivanja. Uz pomoć filtara možete pregledati najmove prema vremenu završetka najma, statusu, vrsti stanara, tipu jedinice, terminu najma i vrsti nekretnine. Klizni filtri također mogu klasificirati podatke prema zakupljenoj površini, mjesečnoj najamnini ili otkaznom roku. Sve to omogućuje vam pregled samo podataka potrebnih za vašu trenutnu procjenu. Analizirajte slobodne prostore i popunjenost Za investitore je upražnjeno mjesto obično strašna riječ. Želite se usredotočiti na minimiziranje slobodnih mjesta i postizanje što veće zauzetosti kako bi nekretnine generirale maksimalan prihod. Pomoću naših vizualiziranih KPI-a možete u stvarnom vremenu lako vidjeti koja svojstva imaju visoku ili nisku popunjenost ili stopu slobodnih mjesta. Kontrolirajte najamnine s obavijestima o najmu Pri upravljanju rolama za najam u Assettiju, poseban status najma izražen je markama u boji. Oni uključuju ugovor prije najma, ugovor o najmu koji još nije započeo ili završen ugovor o najmu koji je već završio. Također možete aktivirati jedinstvena upozorenja koja će vas podsjetiti na zakupe koji ističu. Reagirajte na promjene i povećajte potencijal Bez obzira za koju se radnju odlučite za svoje kupce ili stanare, možemo vam pomoći da učinite vidljivim utjecaj na vaš novčani tijek. Na primjer, možete modelirati alternativni proračun za godinu na temelju promijenjene situacije. Daje vam odgovore na goruća pitanja koja imaju menadžeri imovine, investitori, iznajmljivači i banke: Kako će popusti na najam ili obustavljena plaćanja utjecati na financije ulaganja u nekretnine? Ali također možete napraviti demografsku analizu i u nekoliko koraka vidjeti tko su vaši stanari i koji je sveukupni rizik u smislu zakupljene površine, prihoda od najma ili zemljopisnih rizika. Razumijevanje vaše izloženosti rizicima pomoći će vam da uhvatite situaciju "velike slike" s Asseti-jevim KPI-ima. Analiza najamnine i KPI-ovi Uz Assetti možete analizirati svoje podatke za određeno razdoblje; jedan mjesec, tromjesečje, godinu ili određeno vrijeme. Nudimo tri odvojena pogleda na naše KPI-je. Svoje podatke možete vidjeti kao popis, kao grafikon trendova ili kao nadzornu ploču. Kada je riječ o iskorištavanju vaših podataka o najamnini, Assetti vam ne pomaže samo da razumijete svoje podatke. Također automatiziramo i vizualiziramo mnoge potrebne dnevne mjerne podatke povezane s upravljanjem imovinom. Zanima vas kako možemo poboljšati vaše role za najam? Želite li vidjeti svoje podatke? Ovaj članak objavila je Stefanie dana 09/02/2021 na Assetti.pro  

Pročitaj više

I dalje rastu cijene nekretnina, u Rijeci najviše poskupjele u odnosu na lani

Od početka 2019. godine do danas, od najvećih hrvatskih gradova tražene cijene stanova najviše su porasle u Rijeci, za 16 posto, slijedi Osijek s 10 posto, dok su u Zagrebu porasle za 8,7 posto, pokazala je analiza internetskog oglasnika Njuškalo objavljena u srijedu.

Pročitaj više

Kontaktirajte nas

Imate li kakvih pitanja?

phone-icon

Matej Grgačević

+38 591 936 9673


Validation

Cookie settings icon

This site uses cookies to store information on your computer.

Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.

Necessary Cookies

Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.

Analytics

Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.

Marketing

We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.

Social Sharing Cookies

We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.